23 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
70052591580391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 87 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 489 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 122 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 059 $ Poids 99 % |
| 3 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 230 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 587 457 $ Poids 97 % |
| 4 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 557 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 593 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 630 926 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 260 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 666 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 895 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 131 $ Poids 66 % |