28 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 149,8 m² · constr. 2006 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591580763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
70052591580763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 717 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 649 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 410 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −4 532 $ | 256 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 093 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 204 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 624 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 817 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 226 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 691 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 752 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 737 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 312 116 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 396 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 219 087 $ Poids 45 % |