1282 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 738,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
70052591582293400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 194 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 518 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 401 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 533 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 240 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 374 $ Poids 90 % |
| 5 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 430 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 384 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 146 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 605 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 741 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 064 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 271 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 273 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 779 $ Poids 69 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 087 $ Poids 69 % |