84 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 119,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591582832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
70052591582832900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 491 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 476 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 445 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 353 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 194 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 394 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 219 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 344 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 346 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 474 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 394 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 471 349 $ Poids 72 % |