1326 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 805 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591593320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
70052591593320200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 157 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 667 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 176 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 522 713 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 919 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 767 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 754 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 876 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 435 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 005 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 675 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 996 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 789 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 640 732 $ Poids 12 % |
| 11 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 717 691 $ Poids 10 % |