81 Rue RUISSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 115,3 m² · constr. 2012 · terrain 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601500250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70052601500250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 196 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 100 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 801 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 519 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 289 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +926 $ | 198 393 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 306 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 278 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 484 434 $ Poids 74 % |