349 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 795,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601507448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
70052601507448300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 679 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 353 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 800 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 805 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-26 · 941 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 086 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 892 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 411 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 487 $ Poids 53 % |