3 Rue LABERGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 678,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601515798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
70052601515798500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 483 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-31 · 602 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 753 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 754 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-14 · 625 m · Vendu 176 000 $ (1 679 $/m²) 104,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 409 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 584 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 82 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 376 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-21 · 885 m · Vendu 539 000 $ (5 337 $/m²) 101 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 512 263 $ Poids 63 % |