325 Rue RACICOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 132,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601529045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
70052601529045800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 450 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 369 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 750 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 186 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 499 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 679 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 217 621 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 995 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 758 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 118 $ Poids 61 % |
| 9 | 3780, boul. Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 420 m · Vendu 439 000 $ (3 581 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 774 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 199 001 $ Poids 51 % |