4805 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611625330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
70052611625330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 647 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 498 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 470 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 578 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 956 $ Poids 52 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 518 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 156 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 235 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 937 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 908 $ | 226 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 872 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +22 277 $ | 319 167 $ Poids 39 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 749 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 453 292 $ Poids 37 % |