4949 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 039 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 17 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 429,9 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 790 900 $
Rôle antérieur 3 840 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611636901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 800 $
Valeur bâtiment
3 430 100 $
Rôle antérieur
3 840 600 $
ID provincial
70052611636901900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 193 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 570 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 606 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 319 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 449 512 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 131 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 625 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 513 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 479 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 494 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 563 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 279 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 752 637 $ Poids 59 % |
| 9 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 241 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 380 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 54 % |