16 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 157,1 m² · constr. 1994 · terrain 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611654785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
70052611654785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 256 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 645 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 841 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 313 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 682 959 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 376 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 368 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 386 $ Poids 24 % |
| 7 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 644 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 589 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 567 845 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 424 $ Poids 16 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 655 183 $ Poids 16 % |
| 12 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 248 730 $ Poids 14 % |