7 7E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 103,6 m² · constr. 2012 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611667508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
70052611667508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 242 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 560 875 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 549 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 346 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 553 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 420 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 552 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 344 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 742 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 609 450 $ Poids 61 % |