16 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611695987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
70052611695987600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 145 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 320 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 503 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 177 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 533 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 578 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 528 265 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 186 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 915 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 541 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 589 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 886 $ Poids 61 % |