204 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 757,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611698264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
70052611698264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 147 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 566 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 536 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 410 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 340 204 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 480 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 559 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 761 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 619 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 460 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 623 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 342 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 564 420 $ Poids 59 % |