387 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

270 900 $

Plex (2-5 logements) · 3 256 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 421,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 270 900 $

Rôle 231 100 $P10 141 300 $P90 366 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 421,4 m²

Frontage

27,4 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

231 100 $

43 %

57 %

Terrain 99 500 $Bâtiment 131 600 $

Rôle antérieur 165 000 $ +40.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

621589267800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

99 500 $

Valeur bâtiment

131 600 $

Rôle antérieur

165 000 $

ID provincial

70052621589267800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

465 000 $

$/m² médian

4 153

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021139 400 $

2022167 800 $+20 %

2023166 100 $-1 %

2024210 600 $+27 %

2025230 100 $+9 %

2026270 900 $+18 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	22 and 74, rue Paquette and rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 151 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 460 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +5 290 $	607 529 $ Poids 10 %
2	6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +148 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	783 199 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

22 and 74, rue Paquette and rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield

2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 151 $/m²)

102,7 m² · constr. 1974

Ajust. marché +123 460 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +5 290 $

607 529 $

Poids 10 %

6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield

2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 635 000 $

Ajust. marché +148 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

783 199 $

Poids 2 %

06 — Suivi

387 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield

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