441 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 002,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621597840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
70052621597840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 442 900 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 330 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 125 365 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 902 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −932 $ | 203 937 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 256 $ Poids 24 % |
| 7 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 095 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 348 860 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 496 042 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 423 024 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 398 $ Poids 17 % |