7 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621605331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
70052621605331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 175 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 465 660 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 162 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 213 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 84 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 298 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 449 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 441 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 492 822 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 294 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 242 $ Poids 45 % |