2-8 Rue BEAUDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 743,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621628355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052621628355000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 380 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 545 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 388 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 327 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 065 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 181 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 602 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 463 336 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 539 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 555 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 929 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 996 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 593 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 156 $ Poids 60 % |