4 1E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 620,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621636565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
70052621636565600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 526 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 457 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 803 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 441 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 129 196 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 194 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 209 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 412 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 924 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 797 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 509 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 359 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 792 $ Poids 37 % |