161 Rue SAINT-ANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621648234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
70052621648234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 379 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 760 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 306 $ Poids 30 % |
| 3 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 201 813 $ Poids 14 % |
| 4 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 164 164 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 401 553 $ Poids 6 % |
| 6 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 526 358 $ Poids 4 % |