10 Rue GOUGEON · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

1 396 000 $

Unifamiliale · 1 384 $/m² · 1 008,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 499,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 423 000 $P90 3 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 008,8 m²

Étages × logements

2 × 15

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 499,5 m²

Frontage

36,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 559 100 $

25 %

75 %

Terrain 384 000 $Bâtiment 1 175 100 $

Rôle antérieur 1 203 200 $ +29.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

621659910800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

384 000 $

Valeur bâtiment

1 175 100 $

Rôle antérieur

1 203 200 $

ID provincial

70052621659910800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 396 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

495 000 $

$/m² médian

4 205

Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

P99

Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 147 300 $

20221 241 800 $+8 %

20231 309 300 $+5 %

20241 381 700 $+6 %

20251 393 400 $+1 %

20261 396 000 $+0 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 507 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +15 600 $	554 973 $ Poids 0 %
2	18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 956 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $	1 078 471 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield

2025-04-23 · 507 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²)

300,1 m² · constr. 1972

Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +15 600 $

554 973 $

Poids 0 %

18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield

2025-05-27 · 956 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²)

284,9 m² · constr. 1988

Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $

1 078 471 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10 Rue GOUGEON · Salaberry-de-Valleyfield

Recevoir le rapport détaillé (PDF)