46 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 571,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621699361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
70052621699361100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 350 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 435 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 126 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 187 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 347 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 484 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 564 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 528 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 446 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 435 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 426 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 475 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 929 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −17 822 $ | 285 267 $ Poids 49 % |