95 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield

Valeur estimée

1 202 800 $

Unifamiliale · 1 280 $/m² · 939,9 m² · constr. 1885 · terrain 3 409,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 238 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

939,9 m²

Étages × logements

3 × 10

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 409,7 m²

Frontage

23 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 172 400 $

32 %

68 %

Terrain 377 500 $Bâtiment 794 900 $

Rôle antérieur 902 000 $ +30.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

621760516300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1885

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

377 500 $

Valeur bâtiment

794 900 $

Rôle antérieur

902 000 $

ID provincial

70052621760516300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 202 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

4 205

Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur

Position dans Salaberry-de-Valleyfield

P98

Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021944 300 $

2022987 600 $+5 %

2023987 800 $+0 %

20241 031 100 $+4 %

20251 081 500 $+5 %

20261 202 800 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 661 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $	500 373 $ Poids 0 %
2	18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 821 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $	1 028 671 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield

2025-04-23 · 661 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²)

300,1 m² · constr. 1972

Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $

500 373 $

Poids 0 %

18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield

2025-05-27 · 821 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²)

284,9 m² · constr. 1988

Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $

1 028 671 $

Poids 0 %

06 — Suivi

95 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield

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