645-647 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 297,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631530784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
70052631530784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 550 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 891 958 $ Poids 20 % |
| 2 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 054 $ Poids 12 % |
| 3 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 581 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 859 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 62 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 275 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 820 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 32 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 442 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +125 125 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 616 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 564 393 $ Poids 0 % |