661 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 137,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 062,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631540182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
70052631540182100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 320 $ Poids 41 % |
| 2 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 88 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 392 921 $ Poids 27 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 255 $ Poids 19 % |
| 4 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 950 $ Poids 17 % |
| 5 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 417 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 534 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 495 350 $ Poids 8 % |
| 8 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 490 581 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 536 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue Potvin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 626 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 716 $/m²) 116 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 411 $ Poids 4 % |