7 Rue LAUZON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631702892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052631702892200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 445 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 99 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 130 461 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 362 655 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 164 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +32 557 $ | 514 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 99 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 438 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 474 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 335 594 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 967 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 777 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 461 683 $ Poids 38 % |