12 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631713683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
70052631713683100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 530 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 189 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 230 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 394 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 222 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −11 446 $ | 197 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 49 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 20 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 294 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 555 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 261 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 497 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 751 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 487 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 873 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 589 040 $ Poids 51 % |