38 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 96,5 m² · constr. 1968 · terrain 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631721605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
70052631721605600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 21 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 149 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +632 $ | 132 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 235 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 520 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 499 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 166 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 448 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 340 554 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 182 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 507 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 920 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 149 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 445 702 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 905 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 553 615 $ Poids 50 % |