1 Rue EUSTELLE-BAYARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631728020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052631728020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 529 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +6 957 $ | 139 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 413 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 430 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 129 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 355 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 757 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +37 208 $ | 544 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 523 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 470 315 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 594 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 531 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 505 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −954 $ | 194 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 529 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 464 714 $ Poids 45 % |