20 Rue FLORIAN-PAIEMENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631728242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
70052631728242000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 547 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 137 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 381 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 351 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 615 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 522 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 828 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 779 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 533 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 547 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 458 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 713 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 783 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 790 $ Poids 37 % |