169 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 769,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641800895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
70052641800895100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 387 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 950 $ Poids 43 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 131 258 $ Poids 38 % |
| 4 | 1, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 504 858 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 431 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 169 004 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 440 543 $ Poids 22 % |
| 8 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 473 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 390 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 478 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 251 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 670 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 84 948 $ (921 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 138 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +6 371 $ | 101 593 $ Poids 11 % |