37 Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 223,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 988,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 613 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651862801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
70052651862801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Mercier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 3 m · Vendu 800 000 $ (3 581 $/m²) 223,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 514 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 714 088 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 847 397 $ Poids 12 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 691 990 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 568 845 $ Poids 5 % |
| 7 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 727 851 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 742 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 846 $ Poids 0 % |