Avenue MERCIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 500 $
Terrain · terrain 3 907 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651892865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
70052651892865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 0 % |
| 2 | 144, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, Rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-04-24 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 532 $ Poids 0 % |