7237 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 289,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661886439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
70052661886439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 082 $ Poids 24 % |
| 2 | 37, avenue Mercier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 581 $/m²) 223,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 615 295 $ Poids 21 % |
| 4 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 52 m · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 639 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +150 726 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 773 126 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 85 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +174 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 973 220 $ Poids 6 % |
| 8 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 958 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, rue Champlain, Les Cèdres 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 840 $/m²) 177,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 663 863 $ Poids 0 % |