7350 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 112,3 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671829662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
70052671829662500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 342 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 073 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 818 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 015 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 827 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 583 142 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 632 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 311 $ Poids 37 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 863 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 814 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 170 $ Poids 33 % |