450 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371093353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
71005371093353300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 48 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 468 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 704 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 653 662 $ Poids 51 % |
| 5 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 474 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 490 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 195 $ Poids 46 % |
| 7 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 304 113 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 961 $ Poids 36 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 364 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 591 200 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 627 248 $ Poids 31 % |
| 11 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 984 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 470 875 $ Poids 27 % |
| 12 | 487, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-08-08 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 498 $ Poids 26 % |