1401 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 031,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381069807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
71005381069807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 554 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 355 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 798 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 717 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 461 265 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 463 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 618 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 3 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 759 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 595 290 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 206 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 92 m · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 131 $ Poids 31 % |