521 Rue LEGER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
557 000 $
Autre · 200 $/m² · 2 787,1 m² · constr. 2014 · terrain 10 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 787,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 300 $
Rôle antérieur 1 602 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381090376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
1 861 900 $
Rôle antérieur
1 602 400 $
ID provincial
71005381090376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 704 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 704 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 35 % |
| 3 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 980 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 32 % |
| 4 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 608 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 16 % |
| 5 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 980-990, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-04-29 · 711 m · Vendu 200 000 $ (225 $/m²) 888,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 0 % |