20 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 199 m² · constr. 2015 · terrain 4 125 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381105560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
71005381105560800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 94 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 533 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 761 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 497 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 837 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 758 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 964 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 291 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 808 652 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 448 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +100 573 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 944 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 156 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 250 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 65 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 296 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −7 459 $ | 942 508 $ Poids 26 % |
| 10 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 627 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 739 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 296 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 242 507 $ Poids 21 % |