45 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 219,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 841,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381115169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
71005381115169500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 022 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 472 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 803 960 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 393 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 890 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 233 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −898 $ | 68 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 421 m · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 871 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 509 m · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 829 272 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 705 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 775 719 $ Poids 22 % |
| 8 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 234 $ Poids 22 % |
| 9 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 767 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 197 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 833 948 $ Poids 14 % |