70 Rue BOULEAUX · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 143,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381134326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71005381134326700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 683 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 245 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 720 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 741 421 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 311 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 670 m · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 794 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 468 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 905 m · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 892 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 383 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 782 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 217 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 763 153 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 175 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 996 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 989 $ Poids 53 % |