80 Rue ROCHE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 118,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381136196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71005381136196200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 254 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 719 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 531 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 240 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 805 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 2 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 692 230 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 268 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 636 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 235 m · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 943 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 766 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 253 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 776 080 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 2 m · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 286 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 266 418 $ Poids 42 % |