406 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
520 200 $
Chalet · 4 875 $/m² · 106,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 768 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390725502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
71005390725502800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 504 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 172 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 172 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 270 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 220 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 405 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 919 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 66 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 713 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 191 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 386 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 784 $ Poids 35 % |