316 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 112,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390743658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
71005390743658100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 112 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 145 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 040 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 286 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 941 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 226 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 221 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 816 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 944 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 194 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 221 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 278 323 $ Poids 40 % |
| 11 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 733 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 361 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 914 $ Poids 37 % |