289 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 65 m² · constr. 1987 · terrain 692,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 97 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390753666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
71005390753666700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 3 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 746 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 85 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 803 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 634 $ Poids 51 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 284 249 $ Poids 20 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −80 780 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 443 971 $ Poids 8 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 275 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 212 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 198 $ Poids 6 % |
| 8 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 208 419 $ Poids 6 % |