251 Chemin RAVARY · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 198,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 698,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390756317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
71005390756317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 936 571 $ Poids 51 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 776 $ Poids 45 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 791 034 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 575 771 $ Poids 20 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −61 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 491 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 965 390 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 566 150 $ Poids 17 % |
| 8 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 978 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 683 778 $ Poids 10 % |