233 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
381 100 $
Chalet · 3 361 $/m² · 113,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 972,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390772068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
71005390772068100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 682 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 229 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 820 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 524 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 556 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 954 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 934 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 196 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 278 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 452 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 074 $ Poids 36 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 740 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 430 960 $ Poids 31 % |
| 12 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 266 $ Poids 26 % |