788 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390986655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
71005390986655400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 417 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 205 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 240 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 89 756 $ Poids 55 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 604 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 244 881 $ Poids 47 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 354 193 $ Poids 25 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 437 $ Poids 22 % |
| 6 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 765 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 390 $ Poids 13 % |
| 11 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 286 742 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 581 765 $ Poids 13 % |