859 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 152,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390988716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
71005390988716800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 46 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 76 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 864 m · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 496 620 $ Poids 28 % |
| 4 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 504 604 $ Poids 22 % |
| 5 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 123 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 526 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 279 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 394 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 376 337 $ Poids 16 % |
| 9 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 050 $ Poids 15 % |
| 10 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 814 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 278 $ Poids 10 % |